Si una cubierta sigue ensuciándose después de la lluvia, el problema normalmente no es solo suciedad. Las manchas, rayas y marcas repetidas pueden estar mostrando por dónde se mueve el agua, dónde se queda y dónde arrastra residuos sobre la membrana. En otras palabras, la cubierta está dejando pistas.
Esas pistas pueden ayudar al contratista a encontrar el problema real.
La ubicación de la suciedad importa más que la suciedad en sí. Si la mancha aparece en el mismo lugar después de varios eventos de lluvia, la cubierta probablemente está mostrando un patrón repetido de escorrentía o encharcamiento. Si la suciedad se mueve, el recorrido del agua puede estar cambiando.
Eso le dice al contratista si el problema está fijo en una zona o si va cambiando con el tiempo.
La suciedad en la cubierta después de la lluvia a menudo apunta a un drenaje lento o a una ruta de escorrentía que lleva residuos. Si el agua no sale limpiamente del techo, puede arrastrar suciedad sobre la membrana o dejar una marca visible al secarse.
Inspecciona los drenajes, scuppers, la pendiente y cualquier punto bajo donde el agua pueda quedarse demasiado tiempo.
A veces la cubierta sigue ensuciándose porque algo cercano sigue soltando material. Un equipo suelto, una canaleta obstruida o una superficie vecina pueden arrojar residuos al techo cada vez que llueve. Si esa fuente no se elimina, la mancha seguirá volviendo.
Eso significa que la cubierta puede estar reaccionando a una condición del sitio, no a un defecto de la membrana.
Si la cubierta permanece húmeda demasiado tiempo, la suciedad tiene más tiempo para asentarse. Las zonas de secado lento suelen mostrar más marcas visibles que las áreas bien drenadas. Por eso la suciedad repetida después de la lluvia suele ir de la mano con un problema de drenaje.
La membrana puede no estar fallando en el sentido clásico, pero la cubierta sigue bajo estrés.
Una cubierta que sigue ensuciándose después de la lluvia debe revisarse por patrones de escorrentía, problemas de drenaje, fuentes cercanas de residuos y zonas de secado lento. La suciedad suele decirte dónde la cubierta se está comportando mal.
Qué revisar cuando el techo sigue ensuciándose después de la lluvia forma parte de nuestra serie de conocimiento sobre Preguntas Frecuentes sobre Membranas para Cubierta y explica información práctica sobre membranas de cubierta para la selección de productos, la instalación o la planificación de proyectos.
Este artículo es útil para contratistas de cubiertas, empresas de impermeabilización, especificadores y equipos de proyecto que necesitan una guía más clara sobre membranas antes de seleccionar productos o enviar una consulta.
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