屋上設備まわりの予防保全を計画する方法

屋上設備のあるゾーンは、屋根本体と同じくらい予防保全が必要です。実際には、この二つは密接につながっています。HVAC ユニット、支持材、アクセス経路が膜材に繰り返しの摩耗を与えるため、保全計画では最初からこれらのゾーンを高リスクとして扱うべきです。

良い計画は、設備を保守しながら屋根を犠牲にしないことを目指します。

アクセス経路を計画に含める

すべての保全スケジュールには、設備までの移動経路を含めるべきです。屋根の問題は、その経路から始まることが多いからです。作業員が毎回同じルートを通るなら、その経路は屋根の他の部分より頻繁に点検する必要があります。

計画には次を含めます。

• 最も安全なルート
• 最も壊れやすい屋根ゾーン
• 資材を置いてはいけない場所

設備周辺の膜材を定期的に点検する

屋上設備の周囲の膜材は、屋根の他の部分より負荷が大きくなります。通行、振動、サービス訪問、繰り返しの清掃が重なるからです。定期点検では、機器そのものだけでなく、立ち上がり、シーム、遷移部を重点的に確認します。

それらのゾーンが張って見え始めたら、漏水が起きる前に追加対応が必要です。

ストーム後点検を予定に入れる

設備ゾーンは、風や雨のあとに早く故障しやすいです。すでに負荷が高いためです。保全計画には、特に漏水や動きがあった屋根では、設備周辺のストーム後点検を入れるべきです。

そうすることで、小さな損傷のうちに発見できます。

ゾーンを清潔に保ち、記録する

粉じん、切りくず、ゆるんだ部品、古いシーラントは、時間とともに膜材を傷めます。清潔なゾーンは点検しやすく、繰り返しのサービス作業も安全です。また、毎回同じ問題をゼロから診断しないよう、メモや写真を残すことも大切です。

まとめ

屋上設備まわりの予防保全は、計画的で、記録されていて、膜材に最も負荷がかかるディテールに集中しているべきです。アクセス経路、立ち上がり、遷移部がうまく扱われていれば、屋根は長持ちし、設備ゾーンの予想外の問題も減ります。