Limpiar un drenaje es un buen primer paso, pero no resuelve todas las filtraciones. Si la cubierta sigue filtrando después de que el drenaje está limpio, la obstrucción solo era una parte del problema. La cubierta puede seguir teniendo un punto bajo, un detalle estresado o humedad oculta que continúa causando problemas.
Por eso hace falta una segunda revisión.
Después de limpiar el drenaje, mira qué tan rápido se seca la zona. Si el agua sigue juntándose en la misma área, el problema puede ser la pendiente, el movimiento del deck o un punto bajo local y no el drenaje en sí.
Si la cubierta se seca mejor pero la filtración continúa, el problema puede estar en el detalle de la membrana y no en el punto de desagüe.
La abertura del drenaje no es la única parte que importa. La membrana alrededor también debe estar estable. Busca levantamiento, grietas, desgaste o daños en la brida del drenaje y en el detalle cercano. Si esos signos están presentes, el drenaje aún puede filtrar o causar tensión aunque la abertura esté limpia.
Si la zona ha estado húmeda durante mucho tiempo, puede que ya haya humedad atrapada debajo de la membrana. Esa humedad puede seguir apareciendo incluso después de limpiar el drenaje, porque el material mojado en el conjunto no se ha secado del todo.
Si la misma zona sigue húmeda, el contratista quizá tenga que pensar más allá del drenaje y revisar el conjunto completo.
Una buena comprobación de seguimiento compara la misma zona antes y después de limpiar el drenaje. Si la zona sigue comportándose mal con el mismo clima, la cubierta está diciendo que el verdadero problema está más profundo que la obstrucción.
Para los fabricantes, ese seguimiento ayuda porque separa los problemas de drenaje de los problemas de membrana y de los detalles.
Si un techo sigue filtrando después de limpiar el drenaje, no te detengas en la obstrucción. Revisa la pendiente, la membrana cercana, la humedad oculta y el detalle alrededor. La filtración suele estar diciendo que la cubierta tiene un segundo problema que todavía requiere atención.
Qué revisar si el techo sigue filtrando después de limpiar el drenaje forma parte de nuestra serie de conocimiento sobre Preguntas Frecuentes sobre Membranas para Cubierta y explica información práctica sobre membranas de cubierta para la selección de productos, la instalación o la planificación de proyectos.
Este artículo es útil para contratistas de cubiertas, empresas de impermeabilización, especificadores y equipos de proyecto que necesitan una guía más clara sobre membranas antes de seleccionar productos o enviar una consulta.
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